Покупка недвижимости в Финляндии
Покупка недвижимости заграницей, в том числе и в Финляндии, является выгодным инвестиционным проектом. Устойчиво-стабильное экономическое положение в стране и высокий уровень качества жилья оправдывает такое решение. К тому же в Финляндии отлично развита и сфера отдыха: живописные тихие озера, грамотно оборудованные горнолыжные курорты, множество мест, которые будут интересны даже искушенным туристам. Россияне ориентируются на все эти достоинства, и делают выбор в пользу покупки недвижимости именно в этой стране.
Условия покупки жилья в Финляндии для иностранцев
Законодательством Финляндии разрешено проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества с участием иностранных граждан. Пробрести жилье, коммерческие площади или земельный участок может как физическое лицо, так и организации. Единственным исключением станет покупка недвижимости на Аландских островах. Реализовать подобную сделку можно только с разрешения правительства северной страны.
Чаще всего в роли иностранных покупателей выступают граждане России. Кроме явной географической близости, наших соотечественников привлекают низкие проценты на ипотеку и экономическая стабильность, которая царит в Финляндии.
Особенностью местного рынка недвижимости, является тот факт, что многоквартирные дома находятся в собственности Жилищных акционерных обществ. То есть в процессе сделки купли-продажи покупатель становится акционером. Обладание акциями дает те же права, что и получение статуса собственника.
Какие привилегии и обязательства несет в себе покупка недвижимости в Финляндии
Наличие недвижимости на территории страны не дает права на получение статуса ее гражданина или вида на жительства. Однако этот факт станет весомым преимуществом при подаче такой заявки. А вот шансы на получение шенгена для обладателей недвижимой собственности на территории Финляндии многократно возрастают.
Налоговые обязательства
Пожалуй, возникновение дополнительной налоговой нагрузки становится единственным неприятным моментом в процессе покупки недвижимого имущества заграницей. При приобретении квартиры покупатель обязан заплатить налог, в размере 2% от ее стоимости. Покупка дома обойдется в этом плане еще дороже, уплата в казну составит 4%.
Помимо единоразового платежа, придется платить налог на недвижимую собственность каждый год. На размер платежа влияет множество факторов: региональное расположение, тип недвижимости, статус покупателя и многое другое. Постоянные резиденты обязаны выплачивать от 0,37 до 0,80%, для остальных желающих обзавестись жильем ставка повышается и лежит в диапазоне от 0,80 до 1,55%.
Сколько времени займет весь процесс покупки
Обычно сделка купли-продажи занимает около двух недель. Однако процедура регистрации недвижимости может растянуться на два или три месяца.
Дополнительные расходы
При покупке недвижимости стоит быть готовыми к возникновению дополнительных трат:
- налог на переход права собственности (о нем мы уже писали выше);
- услуги риелторского агентства составят примерно 4-5% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- нотариальные услуги в размере 100-200 евро:
- осуществление регистрационных действий обойдется в 119 евро.
Преимущества и недостатки, с которыми столкнутся россияне при покупке недвижимости в Финляндии
Любое инвестирование в недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Разберем характерные особенности при покупке жилья в Финляндии. Сначала остановимся на преимуществах:
- минимум юридических ограничений для сделок с участием иностранцев;
- низкий уровень роста цен на жилье и его относительная доступность;
- возможность использовать при покупке недвижимости ипотечное кредитование с низкой процентной ставкой, которая составляет всего 1,7% годовых;
- упрощение порядка получения мультивизы;
- наличие жилья в стране с развитой социальной политикой в сфере поддержки иностранных граждан.
Несмотря на внушительный перечень преимуществ, имеются и недостатки:
- высокое налоговое обременение;
- приобретение жилья в старом жилом фонде накладывает на владельца обязательства по ремонту дома, что часто выливается в большие расходы.
